นายณัฎฐา คหาปนะ หุ้นส่วน-กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การเติบโตของกลุ่มผู้พำนักระยะยาว และความต้องการซื้อจากกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตามแนวโน้มของตลาดเริ่มมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างตลาดคอนโดมิเนียมและตลาดวิลล่า โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่าระดับลักชัวรีที่ยังคงเติบโตต่อเนื่อง แม้ภาวะการแข่งขันในตลาดโดยรวมจะเพิ่มสูงขึ้น

ทั้งนี้ในปี 2568 ตลาดวิลล่าในภูเก็ตมีอุปทานสะสมรวม 7,789 ยูนิต และมียอดขายใหม่ 631 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12.9% จากปี 2567  ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมซึ่งมีอุปทานสะสม 42,061 ยูนิต มียอดขายใหม่ 4,455 ยูนิต ลดลง 24.8% จากปี 2567 สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการซื้อในตลาดระดับบนยังคงแข็งแกร่ง แม้ผู้ซื้อในตลาดโดยรวมจะมีความระมัดระวังมากขึ้น

โดยหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดวิลล่า คือ ความต้องการจากกลุ่มผู้ซื้อกำลังซื้อสูงที่มองหาทั้งบ้านพักตากอากาศ ที่อยู่อาศัยระยะยาว และสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ชายฝั่งฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ซึ่งยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดจากทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ

นายณัฎฐา กล่าวว่า เมื่อพิจารณาด้านราคา พบว่าตลาดวิลล่าระดับบนของภูเก็ตได้ก้าวเข้าสู่ระดับ Ultra Luxury อย่างชัดเจน โดยพื้นที่ลายันมีราคาขายเฉลี่ยสูงที่สุดที่ประมาณ 285 ล้านบาท/ยูนิต รองลงมาคือบางเทา 255.8 ล้านบาท/ยูนิต และกมลา 234.3 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดบ้านพักตากอากาศระดับบนในจุดหมายปลายทางชั้นนำของโลก ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดวิลล่าระดับ 200-300 ล้านบาท ไม่ได้เป็นเพียงตลาดเฉพาะกลุ่มอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นหนึ่งในเซกเมนต์สำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ต โดยได้รับแรงสนับสนุนจากกลุ่มผู้มีสินทรัพย์สุทธิสูง (HNWIs) นักลงทุนต่างชาติ และผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงเพื่อการถือครองระยะยาว

โดยเชิงทะเลยังคงเป็นพื้นที่ที่มียอดขายวิลล่าสูงสุดในปี 2568 คิดเป็น 19.9% ของยอดขายทั้งหมด รองลงมาคือ ป่าคลอก 13.9% บางโจ 13.4% สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการซื้อยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้ชายหาดและแหล่งไลฟ์สไตล์ ขณะเดียวกันการพัฒนาโครงการใหม่เริ่มขยายออกไปยังพื้นที่ศรีสุนทรและถลางมากขึ้น โดยศรีสุนทรมีสัดส่วนอุปทานเปิดใหม่สูงสุดที่ 18.1% ถลาง 17.8% บางโจ 16.3% สะท้อนให้เห็นถึงข้อจำกัดด้านที่ดินและต้นทุนการพัฒนาที่ปรับตัวสูงขึ้นในพื้นที่ชายฝั่งหลักของภูเก็ต ซึ่งกำลังผลักดันให้ผู้พัฒนาโครงการมองหาทำเลใหม่เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต

“หนึ่งในสัญญาณที่น่าสนใจของตลาดภูเก็ตในปัจจุบัน คือความแข็งแกร่งของตลาดวิลล่าระดับบน แม้ภาพรวมตลาดจะมีการแข่งขันสูงขึ้น แต่ความต้องการจากกลุ่มผู้ซื้อกำลังซื้อสูงยังคงมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต พักผ่อน และการรักษามูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว ปัจจุบันภูเก็ตไม่ได้แข่งขันเพียงกับจุดหมายปลายทางภายในประเทศ แต่กำลังแข่งขันกับตลาดรีสอร์ตและบ้านพักตากอากาศระดับบนในภูมิภาคและทั่วโลก”นายณัฎฐา กล่าว