ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์ต้นทุนการก่อสร้างในไตรมาส 1 ปี 2569 เริ่มส่งสัญญาณตึงตัวจากแรงกดดันภายนอก โดยเฉพาะความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและความตึงเครียดจากสงครามที่ผลักดันราคาน้ำมันให้ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนในห่วงโซ่การก่อสร้าง ทั้งในส่วนของพลังงาน ค่าขนส่ง และราคาวัสดุก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเริ่มปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา สะท้อนภาพต้นทุนที่อยู่ภายใต้แรงกดดันเชิงโครงสร้างมากขึ้น แม้ยังไม่เข้าสู่ภาวะเร่งตัวรุนแรงเหมือนในอดีต

ทั้งนี้แม้ในระยะสั้นผู้ประกอบการและผู้รับเหมาหลายรายยังคงพยายามบริหารจัดการต้นทุนที่เพิ่มขึ้นร่วมกัน โดยการแบกรับภาระบางส่วนไว้ก่อน เพื่อไม่ให้กระทบต่อราคาขายปลายทางทันที แต่หากสถานการณ์ด้านพลังงานยังคงยืดเยื้อ มีความเป็นไปได้สูงที่แรงกดดันดังกล่าวจะทยอยส่งผ่านไปยังราคาที่อยู่อาศัยในระยะถัดไป โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่ไม่สามารถอิงต้นทุนเดิมได้

โดยภาพรวมสถานการณ์ในปัจจุบันยังถือเป็นแรงกระทบระยะสั้นที่สามารถบริหารจัดการได้ในระดับหนึ่ง ซึ่งศุภาลัยได้ใช้กลยุทธ์เชิงรุกในการควบคุมต้นทุน อาทิ การวางแผนจัดซื้อวัสดุก่อสร้างในช่วงจังหวะราคาที่เหมาะสม ควบคู่กับการบริหารความสัมพันธ์กับผู้รับเหมา โดยเน้นการจ่ายเงินตรงเวลาเพื่อรักษาสภาพคล่องของคู่ค้า และทำให้กระบวนการก่อสร้างยังคงเดินหน้าได้อย่างต่อเนื่องโดยไม่สะดุด ท่ามกลางต้นทุนที่เริ่มไหลขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ในด้านโครงสร้างต้นทุน พบว่าปัจจัยหลักยังคงอยู่ใน 3 ส่วน ได้แก่ วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และค่าขนส่ง โดยหมวดวัสดุก่อสร้างอย่างเหล็กยังมีความผันผวนตามราคาตลาดโลก ขณะที่ปูนซีเมนต์เริ่มเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ส่วนค่าแรงแม้โดยรวมยังทรงตัว แต่เริ่มมีแรงกดดันในบางพื้นที่จากภาวะขาดแคลนแรงงาน ขณะที่ค่าขนส่งได้รับผลกระทบโดยตรงจากราคาน้ำมัน ส่งผลให้ต้นทุนรวมของโครงการก่อสร้างมีแนวโน้มขยับขึ้นในลักษณะสะสม

ดังนั้นศุภาลัยจึงเลือกใช้แนวทาง “ตรึงราคา” สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและก่อสร้าง โดยเฉพาะยูนิตที่ใกล้แล้วเสร็จหรือสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งยังคงใช้โครงสร้างต้นทุนเดิม เพื่อช่วยประคองกำลังซื้อของผู้บริโภคในช่วงที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน ทั้งจากปัจจัยด้านพลังงานและแรงกดดันเงินเฟ้อที่ยังไม่คลี่คลาย โดยการตรึงราคาถือเป็นกลไกสำคัญในการรักษา momentum ของตลาดในระยะสั้น เนื่องจากผู้บริโภคยังมีความอ่อนไหวต่อภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น การปรับราคาขายในช่วงนี้อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้ออย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตามโครงการใหม่หรือยูนิตที่เริ่มก่อสร้างในช่วงหลังเทศกาลสงกรานต์ต่อเนื่องไปจนถึงต้นเดือนพฤษภาคม ศุภาลัยจำเป็นต้องติดตามทิศทางราคาพลังงานและต้นทุนวัสดุก่อสร้างอย่างใกล้ชิด หากต้นทุนยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ก็มีความเป็นไปได้ที่จะต้องพิจารณา “ปรับราคาขาย” ให้สอดคล้องกับต้นทุนใหม่ เพื่อรักษาสมดุลทางธุรกิจในระยะยาว