วันเสาร์ ที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2564
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / คอลัมน์ / คอลัมน์โลกธุรกิจ / โลกการค้า
โลกการค้า

โลกการค้า

วันพฤหัสบดี ที่ 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2563, 06.00 น.

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ซบพิษโควิด-19 สะเทือนถึงสถาบันการเงิน-ธุรกิจเกี่ยวเนื่องขนาดไหน...

ดูทั้งหมด

  • Tweet

nn ทุกครั้งที่เกิดภาวะเศรษฐกิจซบเซาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจสำคัญที่ต้องให้ความสนใจ เนื่องจากมีธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องมากมาย ตั้งแต่สถาบันการเงิน ธุรกิจก่อสร้าง ธุรกิจค้าปลีก
(เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ภายในบ้าน) ว่ากันตามจริงภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยเริ่มอาการไม่ดีมาตั้งแต่ปี 2562 แล้ว หลังจากสงครามการค้าสหรัฐกับจีนปะทุขึ้น ฉุดกำลังซื้อของชาวจีนที่ก่อนหน้า (ปี 2560-61) แห่เข้ามาจองคอนโดมิเนียมในไทย แล้วต้องยอมทิ้งเงินจอง ทำให้ยอดคอนโดฯสำหรับตลาดนี้เหลือค้าอยู่หลายหมื่นยูนิต เมื่อขึ้นปี 2563 ที่คาดว่าอะไรจะดีขึ้นหลังสหรัฐกับจีนทำท่าจะคุยกันรู้เรื่อง แต่ก็ต้องผิดหวังเพราะโดนผลกระทบจากการระบาดของ โควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจทั่วโลกและของไทยทรุดตัวอย่างหนัก จนเข้าข่ายคำว่าวิกฤติ

หากจะเช็คอาการล่าสุดของภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยตอนนี้...โลกการค้า...ก็อยากจะสะท้อนผ่านตัวเลขและข้อมูลจาก 2 สำนัก...คือ ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย...ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์....และข้อมูลจากศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย...


ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลณ ไตรมาส 2 ปี 2563....พบว่าดัชนีฯอยู่ที่ 42.6 ซึ่งยังคงลดลงต่ำกว่าค่ากลางที่ 50.0 และเป็นการลดต่ำกว่าค่ากลางที่ 50.0 ติดต่อกัน 5 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 2ปี 2562 โดย ผู้ประกอบการในธุรกิจฯ ยังมีมุมมองเชิงลบต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเฉพาะกลุ่มบริษัทรายกลางและรายย่อยซึ่งไม่ได้จดทะเบียนบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันลดลงอย่างมาก

สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) มีค่าเท่ากับ 51.8 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ระดับ 51.5 และสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 ขึ้นมาเพียงเล็กน้อยทั้งนี้ก็เพราะว่าผู้ประกอบการมองว่า แม้ว่าภาคธุรกิจจะกลับมาดำเนินการได้ตามปกติมากขึ้น และรัฐบาลได้ออกมาตรการต่างๆ เพื่อกระตุ้นภาวะเศรษฐกิจ แต่ผู้ประกอบการยังคงกังวลเกี่ยวกับการระบาดรอบที่สองของเชื้อ COVID-19

ส่วนอีกหนึ่งชุดข้อมูลของศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย...นั้นระบุว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะหดหายไปอย่างมากซึ่งเป็นจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยผู้บริโภคไทยได้รับผลกระทบจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่หดตัวอย่างรุนแรง ถึง 8.8% ส่วนผู้บริโภคต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนได้รับผลกระทบจากมาตรการ Lockdown ทำให้ไม่สามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยได้ ส่งผลให้ยอดจองเปิดใหม่ (Pre-sale)ปรับตัวลงอย่างต่อเนื่องจาก 20% ในไตรมาสที่ 4/2562 มาอยู่ที่ 15%ในไตรมาสที่ 1/2563 และมีโอกาสลดต่ำลงเหลือ 12% ในไตรมาสที่ 2/2563 โดยประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปีนี้ มูลค่าลดลง 27%จาก 5.7 แสนล้านบาท ในปีที่ผ่านมา เหลือ 4.2 แสนล้านบาท ส่งผลให้สต๊อกเหลือขายในภาพรวม มีโอกาสขยายตัว 5% ขึ้นไปแตะ 185,000 ยูนิต ทั้งๆที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะปรับลดการเปิดโครงการใหม่ลงเกือบ 40% จากปีที่ผ่านมาก็ตาม

สรุปประเด็นสำคัญสำหรับชุดข้อมูลนี้คือ โควิด-19 ทำให้ความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยหายไปราว 1 ใน 3 โดย 80% ของผู้บริโภคเลื่อนการซื้อออกไปอย่างไม่มีกำหนด เนื่องจากต้องให้ความสำคัญกับสินค้าที่มีความจำเป็นต่อการใช้ชีวิต และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ให้ผลตอบแทนไม่ดีนัก ซึ่งทางออกของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด คือการเลื่อนการก่อสร้างออกไป รอการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยต้องใช้เวลาอีก 4-5 ปี ถึงจะกลับมาอยู่ในระดับเดียวกับช่วงก่อนเกิดวิกฤติโควิด-19

เมื่อเห็นชุดข้อมูลจากทั้ง 2 สำนักนี้แล้ว ที่ต้องมองต่อไปภาคสถาบันการเงิน สินค้าที่เหลือคงค้างในตลาดกว่า 2 แสนยูนิต และสภาพตลาดที่จะทรุดไปอีก 4-5 ปี...ผู้ประกอบการซึ่งส่วนใหญ่ใช้เงินกู้แบงก์ จะมีความสามารถในการชำระหนี้อยู่อีกไหม บางรายที่ใช้วิธีออกหุ้นกู้ เมื่อถึงเวลาถอนคืนจะผิดนัดชำระหนี้หุ้นกู้หรือไม่ หรือมีความสามารถที่จะออกหุ้นกู้ชุดใหม่มาถ่ายถอนหุ้นกู้ชุดเดิมหรือเปล่าอีกจุดหนึ่งเมื่อผู้ประกอบการหยุหรือเลื่อนก่อสร้างโครงการใหม่ ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องอื่นจะซบเซาตามไปด้วยขนาดไหน ผู้ประกอบการในกลุ่มนี้จะปรับตัวอย่างไร

กระบองเพชร

  • Tweet
  • Breaking News
  • ข่าวยอดนิยม
  • คอลัมน์ฮิต
17:04 น. ทึ่ง!คุณตาวัย 82 ใช้เวลาว่างนั่งจักสานผลิตภัณฑ์จากไม้ไผ่ขายสร้างรายได้เลี้ยงตัวเอง
16:57 น. ว่าแต่เขาอิเหนาเป็นเอง! ค่าตั๋วรถไฟฟ้าสายสีส้มพอๆ กับสายสีเขียว ที่ ก.คมนาคมแย้งว่าแพง?
16:47 น. สหรัฐฯพบผู้รับวัคซีนโควิด-19‘โมเดอร์นา’ มีผลข้างเคียงกว่า1,200ราย
16:31 น. (คลิป) เปิดฤดูกาลล่า 'แมงดานา-เขียดจะนา' มาประกอบอาหาร
16:30 น. รวบแล้วหนุ่ม'เมาเหล้าขาว' ใช้อาวุธมีดบุกจี้ชิงทรัพย์ร้านสะดวกซื้อ
ดูทั้งหมด
ด่วนที่สุด!‘กกต.’ประกาศรับรอง29นายกอบจ.-สมาชิกอบจ.1,949คน75จังหวัด
ด่วน! กกต.สั่งเลือกตั้งซ่อม อบจ.ใหม่ 18 จังหวัด 7 ก.พ.นี้
โขดหิน หาดทราย โผล่กลางโขงเป็นแนวยาวจาก 'เขมราฐ'ไปจนถึง'โขงเจียม'
'บิ๊กตู่'เหลืออดแล้ว! ซัดกลับ'ธนาธร'บิดเบือน สั่งดำเนินคดีแพร่ข้อมูลเท็จ
ดุจนางพญา! 'ตั๊ก ศิริพร'แปลงโฉมเผยลุคสวยสะพรึง
ดูทั้งหมด
‘ตั้งสำรองเพิ่ม’
แวดวงการเงิน : 23 มกราคม 2564
บุคคลแนวหน้า : 23 มกราคม 2564
การขอเยียวยาและค่าเสียหายจากรัฐ
‘กัญชง-กัญชา’ พืชเศรษฐกิจ(ใหม่)ไทย
ดูทั้งหมด

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ว่าแต่เขาอิเหนาเป็นเอง! ค่าตั๋วรถไฟฟ้าสายสีส้มพอๆ กับสายสีเขียว ที่ ก.คมนาคมแย้งว่าแพง?

สหรัฐฯพบผู้รับวัคซีนโควิด-19‘โมเดอร์นา’ มีผลข้างเคียงกว่า1,200ราย

รวบแล้วหนุ่ม'เมาเหล้าขาว' ใช้อาวุธมีดบุกจี้ชิงทรัพย์ร้านสะดวกซื้อ

วิถีชาวบ้าน! ใช้เวลาว่างช่วงโควิดออกหาส่อง'แมงดา-เขียดจะนา' มาไว้ประกอบเป็นอาหาร

‘สหรัฐฯ’หวั่นยอดตายโควิด-19 เพิ่มหลักแสนในไม่กี่สัปดาห์

'ดร.เสรี'เชื่อกฎหมายกำลังจะทำงาน จัดการแก๊งโจมตีสถาบันที่เหิมเกริมได้ใจ

  • Breaking News
17:04 น. ทึ่ง!คุณตาวัย 82 ใช้เวลาว่างนั่งจักสานผลิตภัณฑ์จากไม้ไผ่ขายสร้างรายได้เลี้ยงตัวเอง
16:57 น. ว่าแต่เขาอิเหนาเป็นเอง! ค่าตั๋วรถไฟฟ้าสายสีส้มพอๆ กับสายสีเขียว ที่ ก.คมนาคมแย้งว่าแพง?
16:47 น. สหรัฐฯพบผู้รับวัคซีนโควิด-19‘โมเดอร์นา’ มีผลข้างเคียงกว่า1,200ราย
16:31 น. (คลิป) เปิดฤดูกาลล่า 'แมงดานา-เขียดจะนา' มาประกอบอาหาร
16:30 น. รวบแล้วหนุ่ม'เมาเหล้าขาว' ใช้อาวุธมีดบุกจี้ชิงทรัพย์ร้านสะดวกซื้อ
ดูทั้งหมด

คอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

โควิด-19ระลอกใหม่ทุบท่องเที่ยวในประเทศสูญกว่าแสนล้าน

โควิด-19ระลอกใหม่ทุบท่องเที่ยวในประเทศสูญกว่าแสนล้าน

21 ม.ค. 2564

ท่องเที่ยวและธุรกิจเกี่ยวเนื่องอาการหนักกว่าที่คิด  เม็ดเงินรัฐต้องลงหนักและเร็วช่วยประคองแรงงานกว่า6ล้านชีวิต

ท่องเที่ยวและธุรกิจเกี่ยวเนื่องอาการหนักกว่าที่คิด เม็ดเงินรัฐต้องลงหนักและเร็วช่วยประคองแรงงานกว่า6ล้านชีวิต

14 ม.ค. 2564

คลายปมที่ไม่เคยรู้ ‘CPซื้อหุ้น บริษัทผลิตวัคซีน’  คนไทยไม่ต้องกลัวโควิด-19...เรามีแหล่งผลิตวัคซีนของคนไทย

คลายปมที่ไม่เคยรู้ ‘CPซื้อหุ้น บริษัทผลิตวัคซีน’ คนไทยไม่ต้องกลัวโควิด-19...เรามีแหล่งผลิตวัคซีนของคนไทย

7 ม.ค. 2564

พลังงานสะอาดแรงขับอนาคตเศรษฐกิจไทย

พลังงานสะอาดแรงขับอนาคตเศรษฐกิจไทย

31 ธ.ค. 2563

สงคราม‘โรค’ยก2เพิ่งเริ่ม...ความสูญเสียยังยากจะประเมิน

สงคราม‘โรค’ยก2เพิ่งเริ่ม...ความสูญเสียยังยากจะประเมิน

24 ธ.ค. 2563

ส่งออกไทยปี’64ฟื้นตัวได้แต่ยังต้องทำงานหนัก

ส่งออกไทยปี’64ฟื้นตัวได้แต่ยังต้องทำงานหนัก

17 ธ.ค. 2563

แลดูเศรษฐกิจโลกเหลียวมองเศรษฐกิจไทย

แลดูเศรษฐกิจโลกเหลียวมองเศรษฐกิจไทย

3 ธ.ค. 2563

ส่งออกไทยไปต่อได้เมื่อวิกฤติโควิด-19คลี่คลาย

ส่งออกไทยไปต่อได้เมื่อวิกฤติโควิด-19คลี่คลาย

26 พ.ย. 2563

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นายประพันธ์ สุขทะใจ ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นที่เกียวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2017 Naewna.com All right reserved