วันพุธ ที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2568
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / คอลัมน์ / คอลัมน์โลกธุรกิจ / โลกการค้า
โลกการค้า

โลกการค้า

วันพฤหัสบดี ที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2568, 06.00 น.
รอลุ้นมาตรการอื่นจากรัฐ หลังธปท.ปลดล็อกLTVเพื่อพยุงธุรกิจอสังหาฯ

ดูทั้งหมด

  •  

ll เมื่อวันที่ 20 มีนาคม ที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แถลงผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(LTV) โดยมีสาระสำคัญคือ 1.กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งกรณี มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาทตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และกรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569

ทั้งนี้ ธปท. ให้เหตุผลในการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ว่าเป็นเพราะภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง และไม่มีสัญญาณฟื้นตัวที่ชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงินทั้งนี้ ธปท. ประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง


Krungthai COMPASS ธ.กรุงไทย ประเมินเป็นการเบื้องต้น (Initial Assessment) ว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธปท.ในครั้งนี้ จะช่วยประคับประคองตลาดที่อยู่อาศัย โดยสามารถแบ่งเป็น 3 ประเด็น ดังนี้ประเด็นที่ 1 คาดว่าการผ่อนปรนเกณฑ์ LTVจะช่วยระบายหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขาย และเสริมสภาพคล่องทางการเงินให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ โดยปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีหน่วยเหลือขาย 234,400 ยูนิตซึ่งถือเป็นระดับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต(ปี 2562-67) ที่ 224,100 ยูนิต ราว 4.6% ส่วนหนึ่งมาจากปัญหาด้านกำลังซื้อที่ได้รับผลกระทบจากการขยายตัวที่ไม่ทั่วถึงของเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือนตลอดจนหนี้เสียที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาฯเริ่มมีสภาพคล่องทางการเงินที่ตรึงตัวขึ้น สังเกตได้จาก Current Ratio และ Quick Ratio โดยเฉลี่ยของผู้พัฒนาอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ที่มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง จาก 2.93 และ 0.80 เท่าในช่วงก่อนโควิด-19 (ปี 2562) ลดลงมาเหลือ 2.28 และ 0.40 เท่าในปี 2566 โดยล่าสุดในปี 2567 ทั้ง 2 อัตราส่วนก็ปรับตัวลงมาเหลือ 2.13 และ 0.30 เท่า ดังนั้น การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ที่คาดว่าจะช่วยระบายหน่วยเหลือขายได้นั้นก็น่าจะช่วยส่งเสริมสภาพคล่องให้กับผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้บ้าง

ประเด็นที่ 2 คาดว่าการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV จะมีส่วนสำคัญในการช่วยประคับประคองมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2568” โดยหากเป็นกรณีที่ ธปท. ไม่มีการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV แล้วนั้น Krungthai COMPASS ประเมินว่ากิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมีมูลค่าที่ราว 5.7 แสนล้านบาทในปี 2568 หดตัว -3.8%YoY ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยกดดันหลักจากปัญหาด้านกำลังซื้อของผู้บริโภคตามที่ได้กล่าวไปในข้างต้น

Krungthai COMPASS ประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะสร้าง Upsideให้การโอนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้ราว 13,800-27,600 ล้านบาท ช่วยประคับประคองให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 อยู่ในระดับใกล้เคียงจากปีที่ผ่านมาโดยในการคำนวณ Upside เรากำหนดสมมุติฐานดังนี้ คือ 1.อยู่อาศัยในทุกระดับราคาได้อานิสงส์จากการผ่อนคลาย LTV 2.กำหนดให้หน่วยเหลือขายประเภทบ้าน ณ สิ้นปี 2567 ทั้งหมดพร้อมโอนในปี 2568 แต่หากเป็นคอนโดฯ กำหนดให้ครึ่งหนึ่งของหน่วยเหลือขายจะพร้อมโอนในปี 25683.กำหนดให้ผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญาที่ 2 ขึ้นไป และผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาเกิน 10ล้านบาท ขึ้นไปในทุกสัญญา มีสัดส่วนรวมกันที่ 25% ของทั้งตลาด และ4.กำหนดให้ Upside ของ LTV อยู่ที่ 5% (ในกรณี 1) และ 10% (ในกรณี 2)ของมูลค่าหน่วยเหลือขายที่พร้อมโอนในปี 2568

ประเด็นที่ 3.Sentiment ของตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งจะเป็นผลดีที่ช่วยส่งเสริมให้ภาคอสังหาฯ มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการลงทุนเปิดโครงการใหม่ที่จะส่งผลบวกต่อเนื่องแก่ธุรกิจที่อยู่ใน Value-Chain ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจก่อสร้างอาคารธุรกิจผลิตและจัดจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจผลิตเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงธุรกิจรับตกแต่งภายใน เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีประเด็นที่ต้องติดตามเพิ่มเติมต่อไปของภาคอสังหาฯ คือ การออกมาตรการกระตุ้นอื่นๆ ออกมาเพิ่มเติมของภาครัฐ โดยเฉพาะ “การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง”ซึ่งในปัจจุบันกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือรายการละ 0.01% เพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อและกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ชะลอตัวลงในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งความคืบหน้าของมาตรการนี้น่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วง 1 เดือนต่อจากนี้

Krungthai COMPASS

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

  •  
  • Breaking News
  • ข่าวยอดนิยม
  • คอลัมน์ฮิต
18:50 น. 'เพลง ชนม์ทิดา'อวดชุดวิวาห์แบรนด์หรู สมฐานะงานแต่ง2ตระกูลดังระดับประเทศ
18:50 น. ผลตรวจปลอกกระสุนชี้ชัด! ปืนที่ใช้ยิง'ยายตาบอด-ลูกสาหัส' เคยใช้ก่อเหตุแล้ว 3 คดี
18:34 น. ‘ผัดไทย’ติดท็อป 5 จับมือ‘ผัดกะเพรา-ผัดซีอิ๊ว’ ติด 50 อันดับเมนูผัดดีที่สุดในโลก
18:34 น. 'ธรรมนัส'เผยนัดคุย'อนุดิษฐ์-เก่ง การุณ'ศุกร์นี้ ลั่น!ไม่ได้โม้ ยังมีตามมาอีก
18:16 น. 'ความเย็นแห่งความเมตตา ดับความร้อนของโลกได้' : พระคติธรรม สมเด็จพระสังฆราชเจ้า
ดูทั้งหมด
'El Clásico2025' เมื่อเก้าอี้ดนตรีเริ่มบรรเลง
ชั้น 14 ส่อวุ่นอีก!!! 'รพ.ราชทัณฑ์'เล็งฟ้องศาลเพิกถอนมติ'แพทยสภา'
'ภูมิใจไทย' แตกหัก 'เพื่อไทย' คดีฮั้ว สว.เป็นเหตุ ส่อคว่ำร่าง พ.ร.บ.งบฯ 69 - ยุบสภา
เช็คผลที่นี่!!! 'เลือกตั้งเทศบาล'ส่วนใหญ่แชมป์เก่าคว้าชัย
'สมชาย'เคลียร์ชัดๆ ไขกระจ่าง'วิษณุ'ไปศาลอาญาทำไม?
ดูทั้งหมด
‘อุ๊งอิ๊งค์-ทวี-สมศักดิ์’อ้าปากเรื่อง‘ป่วยทิพย์’ก็เห็นลิ้นไก่
เมื่อตกอยู่ในมุมอับ ต้องถอยออกมาเริ่มต้นใหม่
มีเรื่องให้ต้อง ‘เอ๊ะ’
ดิจิทัลวอลเล็ตและหญ้าหวาน
บุคคลแนวหน้า : 14 พฤษภาคม 2568
ดูทั้งหมด

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

'เพลง ชนม์ทิดา'อวดชุดวิวาห์แบรนด์หรู สมฐานะงานแต่ง2ตระกูลดังระดับประเทศ

คนไทยคนแรก! 'ป่าน ณิชาภัทร'ประเดิมพรมแดงเมืองคานส์ สวมชุดราตรีสีแดงเพลิงเด่นสง่า

‘บ้านพิษณุโลก’คึกคัก! ‘รมต.พท.’ประชุม‘กุนซืออิ๊งค์’ปรับแผนท่องเที่ยว

(คลิป) 'อิ๊งค์'สวมบทแม่ค้า โชว์ขายผลไม้ไทย

'หมอภาคย์' ฮีโร่ช่วย 13 หมูป่า เข้าพิธีแต่งงานแล้ว

'ชูศักดิ์'ชี้คดีฮั้ว สว.ยังเดินหน้าต่อได้ ขออย่ามองเป็นการเมือง'แดง'เพลี่ยงพล้ำ'น้ำเงิน'

  • Breaking News
  • \'เพลง ชนม์ทิดา\'อวดชุดวิวาห์แบรนด์หรู สมฐานะงานแต่ง2ตระกูลดังระดับประเทศ 'เพลง ชนม์ทิดา'อวดชุดวิวาห์แบรนด์หรู สมฐานะงานแต่ง2ตระกูลดังระดับประเทศ
  • ผลตรวจปลอกกระสุนชี้ชัด! ปืนที่ใช้ยิง\'ยายตาบอด-ลูกสาหัส\' เคยใช้ก่อเหตุแล้ว 3 คดี ผลตรวจปลอกกระสุนชี้ชัด! ปืนที่ใช้ยิง'ยายตาบอด-ลูกสาหัส' เคยใช้ก่อเหตุแล้ว 3 คดี
  • ‘ผัดไทย’ติดท็อป 5  จับมือ‘ผัดกะเพรา-ผัดซีอิ๊ว’ ติด 50 อันดับเมนูผัดดีที่สุดในโลก ‘ผัดไทย’ติดท็อป 5 จับมือ‘ผัดกะเพรา-ผัดซีอิ๊ว’ ติด 50 อันดับเมนูผัดดีที่สุดในโลก
  • \'ธรรมนัส\'เผยนัดคุย\'อนุดิษฐ์-เก่ง การุณ\'ศุกร์นี้ ลั่น!ไม่ได้โม้ ยังมีตามมาอีก 'ธรรมนัส'เผยนัดคุย'อนุดิษฐ์-เก่ง การุณ'ศุกร์นี้ ลั่น!ไม่ได้โม้ ยังมีตามมาอีก
  • \'ความเย็นแห่งความเมตตา ดับความร้อนของโลกได้\' : พระคติธรรม สมเด็จพระสังฆราชเจ้า 'ความเย็นแห่งความเมตตา ดับความร้อนของโลกได้' : พระคติธรรม สมเด็จพระสังฆราชเจ้า
ดูทั้งหมด

คอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

โลกการค้า : 8 พฤษภาคม 2568

โลกการค้า : 8 พฤษภาคม 2568

8 พ.ค. 2568

โลกการค้า : 1 พฤษภาคม 2568

โลกการค้า : 1 พฤษภาคม 2568

1 พ.ค. 2568

เจาะลึกความสำเร็จ 7-Eleven...ที่ดิจิตัลครองใจลูกค้า

เจาะลึกความสำเร็จ 7-Eleven...ที่ดิจิตัลครองใจลูกค้า

24 เม.ย. 2568

ธุรกิจไทยไม่ถึงครึ่ง..ที่ผู้นำฝ่ายปฏิบัติการได้ตัดสินใจเชิงกลยุทธ์

ธุรกิจไทยไม่ถึงครึ่ง..ที่ผู้นำฝ่ายปฏิบัติการได้ตัดสินใจเชิงกลยุทธ์

17 เม.ย. 2568

Aftershock...เริ่มสะเทือนถึงการท่องเที่ยวไทย

Aftershock...เริ่มสะเทือนถึงการท่องเที่ยวไทย

10 เม.ย. 2568

อานิสงส์รัฐเร่งเบิกจ่าย...ดันราคาวัสดุก่อสร้างพุ่งต่อเนื่อง10เดือน

อานิสงส์รัฐเร่งเบิกจ่าย...ดันราคาวัสดุก่อสร้างพุ่งต่อเนื่อง10เดือน

3 เม.ย. 2568

รอลุ้นมาตรการอื่นจากรัฐ  หลังธปท.ปลดล็อกLTVเพื่อพยุงธุรกิจอสังหาฯ

รอลุ้นมาตรการอื่นจากรัฐ หลังธปท.ปลดล็อกLTVเพื่อพยุงธุรกิจอสังหาฯ

27 มี.ค. 2568

ส่งออกไม้ดอก-ไม้ประดับอนาคตสดใส  สวนทางสภาพเศรษฐกิจต้องเผชิญกับหลากหลายความท้าทาย

ส่งออกไม้ดอก-ไม้ประดับอนาคตสดใส สวนทางสภาพเศรษฐกิจต้องเผชิญกับหลากหลายความท้าทาย

20 มี.ค. 2568

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นางสาวอัญชะลี ไพรีรัก
ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นที่เกียวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2017 Naewna.com All right reserved