ทำความรู้จักกับความหมายของภารยทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับภาระจำยอมเรียกว่า “ภารยทรัพย์” โดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องตกอยู่ในภาระจำยอมซึ่งจะต้องรับกรรมบางอย่างเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ตัวอย่างภาระจำยอม เช่นยอมให้มีทางเดิน หรือ ทางน้ำ ยอมให้ชายคาหรือ หน้าต่างบุคคลอื่น ล้ำเข้ามาในที่ดินของตน ยอมที่จะไม่ปลูกสร้างอาคาร ปิดบังแสงสว่าง ทางลม แก่ที่ดินข้างเคียง เป็นต้น
นอกจากภาระจำยอมนั้นจัดได้ว่าเป็นทรัพยสิทธิประเภทรอนสิทธิของเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์แล้วนั้น สิทธิ และ หน้าที่ของ เจ้าของภารยทรัพย์มีดังนี้ คือ
1.เจ้าของสามยทรัพย์ ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงใน ภารยทรัพย์ หรือ ในสามยทรัพย์ อันเป็นการเพิ่มภาระแก่ ภารยทรัพย์ (ตาม ม.1388)
2.ถ้าความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป การเปลี่ยนแปลงนั้น ย่อมไม่ก่อให้เกิดสิทธิแก่เจ้าของสามยทรัพย์ ที่จะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้น แก่ภารยทรัพย์ (ตาม ม.1389) กล่าวคือเป็นการที่กฎหมายจำกัดขอบเขตการใช้ประโยชน์จากภารยทรัพย์นั้นของเจ้าของสามยทรัพย์ เพื่อจะให้กระทบต่อสิทธิของเจ้าของภารยทรัพย์ให้น้อยที่สุด โดยความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์ไม่อาจทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภาระทรัพย์ได้ แต่ไม่ห้ามที่จะลดภาระแก่ภารยทรัพย์
3.เจ้าของภารยทรัพย์จะต้องไม่ประกอบการใดๆ เป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมนั้นลดลงไป (ตาม ม.1390)
4.สิทธิของเจ้าของภารยทรัพย์อาจจะขอย้ายภาระจำยอมไปส่วนอื่น ทั้งนี้เมื่อภาระจำยอมนั้นแตะต้องเพียงส่วนหนึ่งแห่งภารยทรัพย์ รวมถึงการย้ายนั้น เจ้าของภารยทรัพย์ต้องแสดงให้เห็นว่าจะไม่ทำให้ความสะดวกแห่งสามยทรัพย์ลดน้อยลงไป (ตามม.1392)
5.เมื่อสามยทรัพย์ได้จำหน่ายออกไปภาระจำยอมย่อมติดไปด้วย เว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ตาม ม.1393)กล่าวคือ เมื่อภาระจำยอมตกติดไปกับสามยทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของภารยทรัพย์ย่อมตกติดตามไปด้วย เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดภาระจำยอมนั้น อาทิกรณีการได้มาซึ่งภาระจำยอมโดยทางนิติกรรม โดยอาจเป็นการทำสัญญาก่อตั้งภาระจำยอมไว้ แล้วมีข้อตกลงในสัญญาอันเป็นการจำกัดสิทธิในภาระจำยอมไว้ว่า ให้ภาระจำยอมระงับสิ้นไปเมื่อมีการโอนสามยทรัพย์ไปให้บุคคลอื่น กรณีนี้ก็ให้บังคับไปตามสัญญาที่ตกลงไว้
6.ถ้ามีการแบ่งภารยทรัพย์ ภาระจำยอมก็คงมีอยู่ทุกส่วนที่แยกออกไป แต่ถ้าส่วนใดไม่ใช้ หรือ ใช้ไม่ได้ เจ้าของภารยทรัพย์ส่วนนั้น อาจเรียกหรือ ขอให้พ้นจากภาระจำยอมได้ (ตาม ม.1394)
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี