ปัจจุบันการซื้อขายที่ดินประเภทสิทธิครอบครองซึ่งไม่ใช่ที่ดินมีโฉนดเป็นที่นิยม เนื่องจากราคาที่ถูกกว่าที่ดินมีโฉนด รวมถึงทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในแหล่งที่มีธรรมชาติสวยงาม แต่ก็มีข้อควรระวังจำนวนมาก โดยในวันนี้จะขอเล่าในมุมที่เกี่ยวกับเอกสารสิทธิ
เอกสารแจ้งการครอบครองที่ดิน หรือสค.1 ที่ ทำการซื้อขายนั้นถือว่าเป็นเอกสารสิทธิอันเป็นเอกสารราชการหรือไม่ นั้นเคยมี คำพิพากษาฎีกาที่ 890/2509 วินิจฉัยไว้เป็นบรรทัดฐานว่า แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) ไม่ใช่เอกสารสิทธิอันเป็นเอกสารราชการเป็นเพียงเอกสารที่ผู้ครอบครองที่ดินยื่นต่อเจ้าพนักงานเพื่อแสดงว่ามีที่ดินอยู่ในความครอบครองของตนก่อนวันใช้บังคับประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่ใช่เอกสารที่เจ้าหน้าที่ทำขึ้น การที่เจ้าพนักงานลงเลขรับลงชื่อกำกับ และประทับตราเป็นการแสดงให้เห็นเพียงว่าเอกสารนี้ได้ผ่านเจ้าพนักงานแล้วเท่านั้นไม่ทำให้หนังสือแบบแจ้งการครอบครองที่ผู้แจ้งทำกลายเป็นหนังสือที่เจ้าพนักงานทำไปได้ และไม่มีข้อความหรือความหมายเป็นการรับรองหนังสือแจ้งการครอบครองที่ดินแต่อย่างใด ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ให้แจ้งการครอบครองที่ดินตามแบบ ส.ค. 1ต่อนายอำเภอท้องที่โดยมีกำนันหรือผู้ใหญ่บ้าน รับรองว่าข้อความถูกต้องตามความจริงนั้นเป็นเพียงประกาศแจ้งให้ผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินก่อนวันใช้บังคับประมวลกฎหมายที่ดิน ไปแจ้งการครอบครองตามหลักเกณฑ์และวิธีการตามประกาศดังกล่าวแล้วเท่านั้น และเป็นประกาศกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการให้ผู้แจ้งการครอบครองที่ดินปฏิบัติส่วนหนึ่ง ไม่ใช่เป็นประกาศหน้าที่ของกำนันหรือผู้ใหญ่บ้าน การที่กำนันผู้ใหญ่บ้านเซ็นชื่อรับรองในหนังสือแจ้งการครอบครองเป็นเพียงพยาน ไม่ใช่รับรองว่าหนังสือนั้นเป็นเสมือนหนังสือราชการ หนังสือแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) จึงไม่ใช่เอกสารสิทธิอันเป็นเอกสารราชการ
ดังนั้นข้อควรระวังในการซื้อที่ดินประเภท ส.ค. 1 นั้นต้องระมัดระวังหากไม่ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ เช่นไม่ใช่ผู้สืบสิทธิ์หรือไม่ได้เข้าครอบครองและทำประโยชน์จริง โดยผู้ซื้อยึดถือเฉพาะเอกสารนั้น ผู้ซื้ออาจจะเสียเงินฟรี แตกต่างกับการซื้อที่ดินที่มีโฉนด ซึ่งปลอดภัยและอุ่นใจกว่า
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี