** หนึ่งในปัญหาที่อสังหาริมทรัพย์ขายกันไม่ออกทำให้เหลือโครงการค้างสต็อกอยู่จำนวนมากจนถึงทุกวันนี้คือ...ลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่าน...ในภาพรวมของตลาดปัจจุบัน..อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) สูงกว่า 39-40%...แต่ที่หนักหนาคือ..ตลาดเรียลดีมานด์ (Real Demand) หรือตลาดที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง...ซึ่งราคาบ้านเฉลี่ยระดับต่ำกว่า 3 ล้านบาท...มีอัตรา Rejection Rate สูงถึง 40-70 %...และตอนนี้ดูเหมือนจะลามขึ้นไปถึงบ้านระดับราคา 3- 7 ล้านบาทแล้วด้วย...บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งเห็นสัญญาณนี้มานานแล้วและก็เริ่มวางกลยุทธ์เพื่อโจทย์นี้...หนึ่งในนั้นคือ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)...ในปี 2567 จึงได้เปิดตัวกลยุทธ์หลัก... LivNex เช่าออมบ้าน, โครงการ เงินสดใจดี, และการช่วยเหลือด้านการเงินอื่นๆ...!! แต่ๆๆ.. “ดร.ยุ้ย...ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)…รู้หรือยังครับว่า...มีเรื่องราวความทุกข์ของลูกบ้านที่ซื้อ “โครงการ เสนาคิทท์ ศรีนครินทร์ ศรีด่าน” ที่ผ่อนดาวน์ครบแล้ว...แต่เจอปัญหากู้เงินจากสถาบันการเงินไม่ผ่าน...ไปขอเงินดาวน์คืน บริษัทไม่ยอมคืนเงินดาวน์..เล่นเกมลากยาวข้ามปี จนผู้ซื้อต้องไปขอความยุติธรรมจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)...!! รายละเอียดของเรื่องเป็นอย่างนี้ครับ... สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2565  ลูกค้ารายหนึ่งได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดของโครงการ เสนาคิทท์ศรีนครินทร์ ศรีค่าน สัญญาเลข ที่ RE-SAMRG-22060016 ห้องเลขที่ C-320 ชั้นที่ 3 แบบ B2-5 เนื้อที่ประมาณ 26.46 ตารางเมตร กับ บริษัท เสนา เอชเอชพี 19 จำกัด จำนวน 1 ห้อง เป็นจำนวน เงิน 1,256,100.00 บาท โดยผู้ซื้อได้ชำระเงินของ จำนวน 3,000 บาท และเงินทำสัญญาจำนวน 15,000 บาท และชำระเงินดาวน์ จำนวน 16 งวด งวดที่ 1-15 จำนวน งวดละ 3,900 บาท และงวดที่ 16 จำนวน 23,900 บาท เป็นจำนวนเงิน 82,400 บาท รวมเป็น จำนวนเงินทั้งสิ้น 100,400บาท (หนึ่งแสนสี่ร้อยบาทถ้วน) จากนั้นผู้ซื้อได้ยื่นขออนุมัติสินเชื่อกับสถาบันทางการเงิน แต่ทางสถาบันทางการเงินไม่อนุมัติสินเชื่อ...จึงไม่สามารถไปรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ซึ่งที่ผ่านมาลูกค้ารายดังกล่าวได้ติดต่อไปยังบริษัท เสนาฯเพื่อขอยกเลิกสัญญาและขอเงินคืน แต่ทางบริษัท เสนาฯ ได้ปฏิเสธในการคืนเงินแบบไร้เยื่อใย... ทั้งๆ ที่ผู้ซื้อโครงการเสนาฯรายนี้มีความเชื่อมั่นในบริษัท เสนาฯ และมีความตั้งใจจริงในการซื้อห้องชุดดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัย แต่เมื่อธนาคารปฏิเสธการปล่อยกู้ จึงขอให้บริษัทพิจารณา “คืนเงินดาวน์” ตามจำนวนดังกล่าว หรือผู้ซื้อยินยอมไกล่เกลี่ยยอมให้บริษัทเสนาฯหักเงินดาวน์บางส่วนสำหรับ “ค่าเสียโอกาสของบริษัทและค่าดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น”…แต่ผ่านมาร่วมจะ 3 ปีแล้ว...ลูกค้ารายดังกล่าวยังคง “รอเก้อ”...งานนี้ขอถามตรงๆ ไปยัง “ดร.ยุ้ย” ปล่อยให้เกิดขึ้นได้อย่างไร?...ที่ผ่านมา ดร.ยุ้ย...ก็สร้างผลงานโดดเด่นมามากมาย...อย่าเอาชื่อเสียงและความน่าชื่อถือมาเสียหายกับเรื่องขี้ผงแบบนี้เลย...คืนเงินดาวน์เขาไปเถอะ! …….**

** อนันตเดช พงษ์พันธุ์ **