วันพฤหัสบดี ที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2568
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / คอลัมน์ / คอลัมน์โลกธุรกิจ / กฎ กติกา ธุรกิจ
กฎ กติกา ธุรกิจ

กฎ กติกา ธุรกิจ

รุจิระ บุนนาค
วันพฤหัสบดี ที่ 17 เมษายน พ.ศ. 2568, 17.55 น.
โรงแรมเถื่อน คอนโดฯให้เช่ารายวัน

ดูทั้งหมด

  •  

ห้องชุด หรือคอนโดฯกลางกรุงเทพฯถูกกว้านซื้อโดยนายทุน ต่างชาติ ลักลอบเปลี่ยนเป็นโรงแรมเถื่อน ปล่อยเช่ารายวัน และรายสัปดาห์

การให้เช่าโรงแรมเถื่อนรายวันจะผ่านแพลตฟอร์มจองห้องพักผ่านอินเตอร์เนต หรือโซเชียลมีเดีย แพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือ  Airbnb โดยใช้วิธีซ่อนกุญแจห้องในตู้ข้างถนน หรือซ่อนคีย์การ์ดไว้ตามตู้เก็บของบริเวณใกล้ที่พัก หรือตามต้นไม้ และให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินมาหยิบเองโดยได้รับรหัสที่จะเปิดเอากุญแจหรือคีย์การ์ดด้วยตนเอง เพื่อเข้าพักในห้องชุดที่ปล่อยเช่ารายวัน


ในประเทศไทยการเปิดห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่าพักรายวันหรือระยะเวลาสั้นๆ โดยไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ถือว่าเจ้าของหรือผู้ปล่อยเช่า กระทำผิดตามพระราชบัญญัติ โรงแรม พ.ศ. 2547 โทษปรับสูงสุด 20,000 บาท และปรับรายวัน 10,000 บาท จนกว่าจะเลิกดำเนินกิจการ  

นอกจากนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะระบุไว้ชัดเจนว่า ห้ามปล่อยเช่ารายวันและกำหนดบทปรับเงินเป็นมาตรการลงโทษผู้ฝ่าฝืนเพราะกระทบต่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของลูกบ้านผู้พักอาศัยซึ่งส่วนใหญ่เป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการ เพราะถือเป็นการใช้งานอาคารผิดประเภท เข้าข่ายเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

นิติบุคคลอาคารชุด อาจแจ้งความดำเนินคดีผู้ฝ่าฝืนกฎหมาย เจ้าของห้องชุดเองอาจถูกปรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายอื่นอาทิ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ซึ่งมีบทบังคับให้เจ้าของสถานที่ต้องแจ้งต่อพนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง เมื่อมีคนต่างชาติเข้าพัก หากฝ่าฝืนมีโทษปรับ 2,000-10,000 บาท

การปล่อยให้เช่าห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์เป็นรายวันการกระทำที่ผิดกฎหมายที่มีมานานแล้วไม่ใช่เพิ่งจะมีตอนที่เป็นข่าวในปัจจุบัน

เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์จะมีความคิดว่าเมื่อเป็นเจ้าของแล้ว ถือว่าเป็นสิทธิส่วนบุคคล ที่จะบริหารจัดการทรัพย์สินเพื่อให้ออกดอกออกผลเป็นรายได้หรือเป็นเงินอย่างไรก็ได้ ซึ่งเป็นความคิดที่ไม่ถูกต้อง

ในการเปิดหลักสูตรหรือคอร์สสอนการใช้ Airbnbจะมีคำกล่าวว่า “ไม่เคยมีคำพิพากษาว่า การปล่อยคอนโดฯให้เช่าทำไม่ได้” ดังนั้น ย่อมหมายความเป็นนัยว่า สามารถทำได้โดยชอบด้วยเหตุผลด้านสิทธิส่วนบุคคล ซึ่งตามความเป็นจริงแล้ว เป็นตรรกะที่ผิด และเป็นความคิดที่ผิดกฎหมายด้วย

ได้มีแนวคำพิพากษา คดีหมายเลขดำที่ 50/2561 หมายเลขแดงที่ 59/2561 ศาลจังหวัดหัวหิน, คดีหมายเลขดำที่ 107/2561 คดีหมายเลขแดงที่ 106/2561 ศาลจังหวัดหัวหิน และคดีหมายเลขดำที่ 277/2561 คดีหมายเลขแดงที่ 900/2561 ศาลจังหวัดเพชรบุรี ได้มีคำพิพากษาตัดสินไปในแนวเดียวกัน จึงถือเป็นบรรทัดฐานว่า การปล่อยห้องชุดให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ เป็นการกระทำอันผิดกฎหมายและมีโทษทางอาญา

อย่างไรก็ตาม คำพิพากษามิได้วินิจฉัยครอบคลุมถึงประเด็นว่า Airbnb ถือเป็นเครื่องมือที่ใช้ หรือสนับสนุนในการกระทำความผิดหรือไม่เมื่อเทียบกับนิติบุคคลอาคารชุดที่รับฝากให้เช่าห้องชุดรายวันก็มีความผิดด้วย

การที่คำพิพากษามิได้วินิจฉัยครอบคลุมประเด็นที่เกี่ยวกับ Airbnb อาจเป็นเพราะอัยการผู้เป็นโจทก์ ไม่ได้ฟ้องผู้ประกอบกิจการ Airbnb ให้เป็นจำเลยด้วย เพราะผู้ประกอบกิจการ Airbnb ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย จึงไม่สามารถติดตามตัวเพื่อฟ้องคดี ดังนั้น จึงไม่ได้หมายความว่า Airbnb ไม่ได้กระทำความผิด เพียงแต่ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย จึงไม่ถูกฟ้องคดีในประเทศไทย

การที่เจ้าของห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ ปล่อยให้เช่ารายวัน ถือเป็นการกระทำความผิดตามกฎหมาย เนื่องจากเป็นการเอาเปรียบผู้ประกอบกิจการโรงแรมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสถานที่ให้เป็นไปตามมาตรฐานโรงแรมตามกฎหมาย ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าภาษีแบบโรงแรม ในขณะที่เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ ไม่ต้องลงทุนมาก และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมและภาษีดังกล่าว

เรื่องความปลอดภัยถือเป็นประเด็นที่สำคัญอีกเช่นกัน เพราะหลักการของ การพักอาศัยในห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ เป็นการพักอาศัยในระยะยาว เป็นเดือนหรือเป็นปี ซึ่งเป็นเรื่องความปลอดภัยของผู้ที่อยู่อาศัย

แต่หากเจ้าของห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันแขกที่มาพักจะเปลี่ยนหน้าแทบไม่ซ้ำกันในแต่ละวันและมักจะไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของห้องชุดและอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะไม่เก็บหลักฐานประจำตัวของผู้เข้าพัก เช่น สำเนาพาสปอร์ต บัตรประชาชน อย่างน้อยหนึ่งเดือน เพื่อป้องกันป้องกันอาชญากรรม สำหรับการตรวจสอบตามกฎหมายแบบโรงแรม

ปัจจุบันเจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่ารายวันมักจะเป็นทุนใหญ่ต่างประเทศ เมื่อนักท่องเที่ยวชาติตนมาพัก เงินจะหมุนเวียนอยู่ในกลุ่มของพวกเขาอย่างเดียว ไม่กระจาย และไม่เสียภาษีให้กับประเทศไทย ซึ่งจะลงทุนน้อยและได้รับผลตอบแทนมากถือเป็นการเอารัดเอาเปรียบคนไทย ที่ทำมาหากินโดยสุจริต

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและแสวงหารายได้ต้องปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายจะทำตามความต้องการหรืออำเภอใจของตนอย่างเดียวไม่ได้

ดร.รุจิระ บุนนาค

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

  •  
  • Breaking News
  • ข่าวยอดนิยม
  • คอลัมน์ฮิต
10:47 น. จับตาเคาะ 15,000 ล้าน! 'คลัง'จ่อชง ครม.ออกซอฟท์โลน 3 จว.ชายแดนใต้
10:41 น. ผิดสัญญา! 'ปูติน-ทรัมป์'เบี้ยวโต๊ะเจรจาสงครามยูเครน ทั้งที่เสนอเอง
10:36 น. ด่วน!เกิดเหตุ‘ชายคลั่ง’จับตัวประกันย่าน‘ถ.อิสรภาพ’ ยิงสวนตำรวจ
10:33 น. 'นายกฯ'มั่นใจ'ทีมไทยแลนด์'พร้อม 'สหรัฐฯ'ชื่นชมริเริ่มข้อเสนอน่าประทับใจ
10:24 น. ‘นายกฯอิ๊งค์’ให้รอ ครม.เคาะคนดูดีเอสไอแทน‘ทวี’
ดูทั้งหมด
'El Clásico2025' เมื่อเก้าอี้ดนตรีเริ่มบรรเลง
'ภูมิใจไทย' แตกหัก 'เพื่อไทย' คดีฮั้ว สว.เป็นเหตุ ส่อคว่ำร่าง พ.ร.บ.งบฯ 69 - ยุบสภา
เช็คผลที่นี่!!! 'เลือกตั้งเทศบาล'ส่วนใหญ่แชมป์เก่าคว้าชัย
เช็คผลเลือกตั้งเทศบาลบุรีรัมย์ ‘บิ๊กเนม’พาเหรดยึดเก้าอี้นายกเทศมนตรี
ล้มช้าง! เปิดผลเลือกตั้งเทศบาล‘อุดรธานี’แชมป์เก่าร่วงระนาว จิตอาสาซิวชัยที่‘บ้านดุง’
ดูทั้งหมด
นิยามของสงครามคือความพ่ายแพ้
มีจีนสีเทา ก็เพราะมีไทยเป็นสีเทา
ชิงเมืองหลวงคืนมา
G-Token ช่องทางกู้เงินของรัฐบาล ทางสะดวก หรือทางเลี่ยง?
บุคคลแนวหน้า : 15 พฤษภาคม 2568
ดูทั้งหมด

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ผิดสัญญา! 'ปูติน-ทรัมป์'เบี้ยวโต๊ะเจรจาสงครามยูเครน ทั้งที่เสนอเอง

‘อ.คมสัน’เชียร์‘สมศักดิ์’รีบใช้อำนาจวีโต้มติ‘แพทยสภา’ ราชทัณฑ์ล้างคุกรอ

'นายกฯ'มั่นใจ'ทีมไทยแลนด์'พร้อม 'สหรัฐฯ'ชื่นชมริเริ่มข้อเสนอน่าประทับใจ

‘นายกฯอิ๊งค์’ให้รอ ครม.เคาะคนดูดีเอสไอแทน‘ทวี’

ยิปซีพยากรณ์ดวงรายวัน ประจำวัน​พฤหัสบดี15 พฤษภาคม 2568

‘อิ๊งค์’คอนเฟิร์ม! ‘เงินหมื่นดิจิทัล’ยังไม่เลิกแจก ขอทบทวนแผนศก.คลุมทุกช่วงอายุ

  • Breaking News
  • จับตาเคาะ 15,000 ล้าน! \'คลัง\'จ่อชง ครม.ออกซอฟท์โลน 3 จว.ชายแดนใต้ จับตาเคาะ 15,000 ล้าน! 'คลัง'จ่อชง ครม.ออกซอฟท์โลน 3 จว.ชายแดนใต้
  • ผิดสัญญา! \'ปูติน-ทรัมป์\'เบี้ยวโต๊ะเจรจาสงครามยูเครน ทั้งที่เสนอเอง ผิดสัญญา! 'ปูติน-ทรัมป์'เบี้ยวโต๊ะเจรจาสงครามยูเครน ทั้งที่เสนอเอง
  • ด่วน!เกิดเหตุ‘ชายคลั่ง’จับตัวประกันย่าน‘ถ.อิสรภาพ’ ยิงสวนตำรวจ ด่วน!เกิดเหตุ‘ชายคลั่ง’จับตัวประกันย่าน‘ถ.อิสรภาพ’ ยิงสวนตำรวจ
  • \'นายกฯ\'มั่นใจ\'ทีมไทยแลนด์\'พร้อม \'สหรัฐฯ\'ชื่นชมริเริ่มข้อเสนอน่าประทับใจ 'นายกฯ'มั่นใจ'ทีมไทยแลนด์'พร้อม 'สหรัฐฯ'ชื่นชมริเริ่มข้อเสนอน่าประทับใจ
  • ‘นายกฯอิ๊งค์’ให้รอ ครม.เคาะคนดูดีเอสไอแทน‘ทวี’ ‘นายกฯอิ๊งค์’ให้รอ ครม.เคาะคนดูดีเอสไอแทน‘ทวี’
ดูทั้งหมด

คอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

ความต่างของ สิงคโปร์ กับ ไทย

ความต่างของ สิงคโปร์ กับ ไทย

9 พ.ค. 2568

ปัญหาพยาบาลไต กับกฎระเบียบใหม่ของสภาการพยาบาล

ปัญหาพยาบาลไต กับกฎระเบียบใหม่ของสภาการพยาบาล

2 พ.ค. 2568

ท่าเรือคลองเตย-กาสิโน-ทายาททวงคืนที่ดิน

ท่าเรือคลองเตย-กาสิโน-ทายาททวงคืนที่ดิน

25 เม.ย. 2568

โรงแรมเถื่อน คอนโดฯให้เช่ารายวัน

โรงแรมเถื่อน คอนโดฯให้เช่ารายวัน

17 เม.ย. 2568

โอนหุ้นนายกฯนิติกรรมอำพราง?

โอนหุ้นนายกฯนิติกรรมอำพราง?

11 เม.ย. 2568

แผ่นดินไหว ตึก สตง. ถล่ม ไม่ต้องรับผิด?

แผ่นดินไหว ตึก สตง. ถล่ม ไม่ต้องรับผิด?

4 เม.ย. 2568

ซื้อหนี้ประชาชน ขายฝันอีกแล้ว

ซื้อหนี้ประชาชน ขายฝันอีกแล้ว

28 มี.ค. 2568

คานถล่ม ถนนพระราม 2 (อีกแล้ว)

คานถล่ม ถนนพระราม 2 (อีกแล้ว)

21 มี.ค. 2568

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นางสาวอัญชะลี ไพรีรัก
ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นที่เกียวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2017 Naewna.com All right reserved