วันพุธ ที่ 10 กันยายน พ.ศ. 2568
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / คอลัมน์ / คอลัมน์โลกธุรกิจ / กฎ กติกา ธุรกิจ
กฎ กติกา ธุรกิจ

กฎ กติกา ธุรกิจ

รุจิระ บุนนาค
วันพฤหัสบดี ที่ 17 เมษายน พ.ศ. 2568, 17.55 น.
โรงแรมเถื่อน คอนโดฯให้เช่ารายวัน

ดูทั้งหมด

  •  

ห้องชุด หรือคอนโดฯกลางกรุงเทพฯถูกกว้านซื้อโดยนายทุน ต่างชาติ ลักลอบเปลี่ยนเป็นโรงแรมเถื่อน ปล่อยเช่ารายวัน และรายสัปดาห์

การให้เช่าโรงแรมเถื่อนรายวันจะผ่านแพลตฟอร์มจองห้องพักผ่านอินเตอร์เนต หรือโซเชียลมีเดีย แพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือ  Airbnb โดยใช้วิธีซ่อนกุญแจห้องในตู้ข้างถนน หรือซ่อนคีย์การ์ดไว้ตามตู้เก็บของบริเวณใกล้ที่พัก หรือตามต้นไม้ และให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินมาหยิบเองโดยได้รับรหัสที่จะเปิดเอากุญแจหรือคีย์การ์ดด้วยตนเอง เพื่อเข้าพักในห้องชุดที่ปล่อยเช่ารายวัน


ในประเทศไทยการเปิดห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่าพักรายวันหรือระยะเวลาสั้นๆ โดยไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ถือว่าเจ้าของหรือผู้ปล่อยเช่า กระทำผิดตามพระราชบัญญัติ โรงแรม พ.ศ. 2547 โทษปรับสูงสุด 20,000 บาท และปรับรายวัน 10,000 บาท จนกว่าจะเลิกดำเนินกิจการ  

นอกจากนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะระบุไว้ชัดเจนว่า ห้ามปล่อยเช่ารายวันและกำหนดบทปรับเงินเป็นมาตรการลงโทษผู้ฝ่าฝืนเพราะกระทบต่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของลูกบ้านผู้พักอาศัยซึ่งส่วนใหญ่เป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการ เพราะถือเป็นการใช้งานอาคารผิดประเภท เข้าข่ายเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

นิติบุคคลอาคารชุด อาจแจ้งความดำเนินคดีผู้ฝ่าฝืนกฎหมาย เจ้าของห้องชุดเองอาจถูกปรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายอื่นอาทิ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ซึ่งมีบทบังคับให้เจ้าของสถานที่ต้องแจ้งต่อพนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง เมื่อมีคนต่างชาติเข้าพัก หากฝ่าฝืนมีโทษปรับ 2,000-10,000 บาท

การปล่อยให้เช่าห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์เป็นรายวันการกระทำที่ผิดกฎหมายที่มีมานานแล้วไม่ใช่เพิ่งจะมีตอนที่เป็นข่าวในปัจจุบัน

เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์จะมีความคิดว่าเมื่อเป็นเจ้าของแล้ว ถือว่าเป็นสิทธิส่วนบุคคล ที่จะบริหารจัดการทรัพย์สินเพื่อให้ออกดอกออกผลเป็นรายได้หรือเป็นเงินอย่างไรก็ได้ ซึ่งเป็นความคิดที่ไม่ถูกต้อง

ในการเปิดหลักสูตรหรือคอร์สสอนการใช้ Airbnbจะมีคำกล่าวว่า “ไม่เคยมีคำพิพากษาว่า การปล่อยคอนโดฯให้เช่าทำไม่ได้” ดังนั้น ย่อมหมายความเป็นนัยว่า สามารถทำได้โดยชอบด้วยเหตุผลด้านสิทธิส่วนบุคคล ซึ่งตามความเป็นจริงแล้ว เป็นตรรกะที่ผิด และเป็นความคิดที่ผิดกฎหมายด้วย

ได้มีแนวคำพิพากษา คดีหมายเลขดำที่ 50/2561 หมายเลขแดงที่ 59/2561 ศาลจังหวัดหัวหิน, คดีหมายเลขดำที่ 107/2561 คดีหมายเลขแดงที่ 106/2561 ศาลจังหวัดหัวหิน และคดีหมายเลขดำที่ 277/2561 คดีหมายเลขแดงที่ 900/2561 ศาลจังหวัดเพชรบุรี ได้มีคำพิพากษาตัดสินไปในแนวเดียวกัน จึงถือเป็นบรรทัดฐานว่า การปล่อยห้องชุดให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ เป็นการกระทำอันผิดกฎหมายและมีโทษทางอาญา

อย่างไรก็ตาม คำพิพากษามิได้วินิจฉัยครอบคลุมถึงประเด็นว่า Airbnb ถือเป็นเครื่องมือที่ใช้ หรือสนับสนุนในการกระทำความผิดหรือไม่เมื่อเทียบกับนิติบุคคลอาคารชุดที่รับฝากให้เช่าห้องชุดรายวันก็มีความผิดด้วย

การที่คำพิพากษามิได้วินิจฉัยครอบคลุมประเด็นที่เกี่ยวกับ Airbnb อาจเป็นเพราะอัยการผู้เป็นโจทก์ ไม่ได้ฟ้องผู้ประกอบกิจการ Airbnb ให้เป็นจำเลยด้วย เพราะผู้ประกอบกิจการ Airbnb ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย จึงไม่สามารถติดตามตัวเพื่อฟ้องคดี ดังนั้น จึงไม่ได้หมายความว่า Airbnb ไม่ได้กระทำความผิด เพียงแต่ไม่ได้อยู่ในประเทศไทย จึงไม่ถูกฟ้องคดีในประเทศไทย

การที่เจ้าของห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ ปล่อยให้เช่ารายวัน ถือเป็นการกระทำความผิดตามกฎหมาย เนื่องจากเป็นการเอาเปรียบผู้ประกอบกิจการโรงแรมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสถานที่ให้เป็นไปตามมาตรฐานโรงแรมตามกฎหมาย ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าภาษีแบบโรงแรม ในขณะที่เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ ไม่ต้องลงทุนมาก และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมและภาษีดังกล่าว

เรื่องความปลอดภัยถือเป็นประเด็นที่สำคัญอีกเช่นกัน เพราะหลักการของ การพักอาศัยในห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ เป็นการพักอาศัยในระยะยาว เป็นเดือนหรือเป็นปี ซึ่งเป็นเรื่องความปลอดภัยของผู้ที่อยู่อาศัย

แต่หากเจ้าของห้องชุด หรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันแขกที่มาพักจะเปลี่ยนหน้าแทบไม่ซ้ำกันในแต่ละวันและมักจะไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของห้องชุดและอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ เจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะไม่เก็บหลักฐานประจำตัวของผู้เข้าพัก เช่น สำเนาพาสปอร์ต บัตรประชาชน อย่างน้อยหนึ่งเดือน เพื่อป้องกันป้องกันอาชญากรรม สำหรับการตรวจสอบตามกฎหมายแบบโรงแรม

ปัจจุบันเจ้าของห้องชุดหรืออพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่ารายวันมักจะเป็นทุนใหญ่ต่างประเทศ เมื่อนักท่องเที่ยวชาติตนมาพัก เงินจะหมุนเวียนอยู่ในกลุ่มของพวกเขาอย่างเดียว ไม่กระจาย และไม่เสียภาษีให้กับประเทศไทย ซึ่งจะลงทุนน้อยและได้รับผลตอบแทนมากถือเป็นการเอารัดเอาเปรียบคนไทย ที่ทำมาหากินโดยสุจริต

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและแสวงหารายได้ต้องปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายจะทำตามความต้องการหรืออำเภอใจของตนอย่างเดียวไม่ได้

ดร.รุจิระ บุนนาค

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

  •  
  • Breaking News
  • ข่าวยอดนิยม
  • คอลัมน์ฮิต
23:02 น. เฮทดเจ็บ! ช้างศึกทุบเสือเหลืองคว้าตั๋วเอเชียยู23
22:02 น. ตามรวบ'เจ้าแม่ Forex' ผู้ต้องหาคดีอนาจาร หลังหลบหนีนาน 7 ปี
22:01 น. 'ครม.หนู'นิ่ง! 'อนุทิน'ยัน'ศุภจี'นั่ง'รมว.พาณิชย์' จ่อเปิดตัวพรุ่งนี้
21:48 น. ราชกิจจาฯประกาศให้'รุ่งเรือง พิทยศิริ-อ้น ทิพานัน-อัศวิน ขวัญเมือง'เลื่อนขึ้นเป็น สส.บัญชีรายชื่อ
21:26 น. เกิดอะไรขึ้น? 'เปิ้ล นาคร'ออกประกาศร่อนจดหมายปลดพนักงาน
ดูทั้งหมด
‘ตูมตาม’ช็อก!จากคุณหมอในห้องผ่าตัด สู่นักโทษในห้องขัง
เปิดวาร์ป! 'จ๋า ธนนนท์'สาวเก่งเจ้าของธุรกิจคาเฟ่ ผู้คว้าหัวใจ'อนุทิน' แม้อายุห่าง20ปี
(คลิป) 'ทักษิณ' ติดคุก! อะไรจะเกิดขึ้นกับประเทศไทย
'ตู่ นันทิดา'คัมแบ็กวงการบันเทิง! เปิดใจครั้งแรกสาเหตุยุติเส้นทางการเมือง
'ต๊ะ นารากร'ส่ายหัว! ติงพิธีกรร่วม ปล่อย'แขก คำผกา'บูลลี่ สส.ปชน.ป่วยซึมเศร้า
ดูทั้งหมด
‘ทักษิณ’นายกฯไทยคนแรกโกงแล้วติดคุก
ITA ภาพลวงตาแห่งความโปร่งใสแบบ Made in Thailand รัฐไทยทำโชว์
หนอนร้อยขาฆ่าไม่ตาย
ทักษิณติดคุกจากกรรมเก่า และเสี่ยงถูกแจ้งข้อหาใหม่เพิ่มจากปมชั้น14
บุคคลแนวหน้า : 10 กันยายน 2568
ดูทั้งหมด

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

เฮทดเจ็บ! ช้างศึกทุบเสือเหลืองคว้าตั๋วเอเชียยู23

'ครม.หนู'นิ่ง! 'อนุทิน'ยัน'ศุภจี'นั่ง'รมว.พาณิชย์' จ่อเปิดตัวพรุ่งนี้

ราชกิจจาฯประกาศให้'รุ่งเรือง พิทยศิริ-อ้น ทิพานัน-อัศวิน ขวัญเมือง'เลื่อนขึ้นเป็น สส.บัญชีรายชื่อ

เกิดอะไรขึ้น? 'เปิ้ล นาคร'ออกประกาศร่อนจดหมายปลดพนักงาน

(คลิป) ด่วน! เปิดคลิป‘ทักษิณ’นั่งรถราชทัณฑ์มุ่งหน้าเข้าเรือนจำคลองเปรม

‘กรมคุก’ชี้แจง! ปมย้าย‘ทักษิณ’ขังเรือนจำคลองเปรม

  • Breaking News
  • เฮทดเจ็บ! ช้างศึกทุบเสือเหลืองคว้าตั๋วเอเชียยู23 เฮทดเจ็บ! ช้างศึกทุบเสือเหลืองคว้าตั๋วเอเชียยู23
  • ตามรวบ\'เจ้าแม่ Forex\' ผู้ต้องหาคดีอนาจาร หลังหลบหนีนาน 7 ปี ตามรวบ'เจ้าแม่ Forex' ผู้ต้องหาคดีอนาจาร หลังหลบหนีนาน 7 ปี
  • \'ครม.หนู\'นิ่ง! \'อนุทิน\'ยัน\'ศุภจี\'นั่ง\'รมว.พาณิชย์\' จ่อเปิดตัวพรุ่งนี้ 'ครม.หนู'นิ่ง! 'อนุทิน'ยัน'ศุภจี'นั่ง'รมว.พาณิชย์' จ่อเปิดตัวพรุ่งนี้
  • ราชกิจจาฯประกาศให้\'รุ่งเรือง พิทยศิริ-อ้น ทิพานัน-อัศวิน ขวัญเมือง\'เลื่อนขึ้นเป็น สส.บัญชีรายชื่อ ราชกิจจาฯประกาศให้'รุ่งเรือง พิทยศิริ-อ้น ทิพานัน-อัศวิน ขวัญเมือง'เลื่อนขึ้นเป็น สส.บัญชีรายชื่อ
  • เกิดอะไรขึ้น? \'เปิ้ล นาคร\'ออกประกาศร่อนจดหมายปลดพนักงาน เกิดอะไรขึ้น? 'เปิ้ล นาคร'ออกประกาศร่อนจดหมายปลดพนักงาน
ดูทั้งหมด

คอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

ย้อนรอยคดีพระ ทุจริตเครื่องราช

ย้อนรอยคดีพระ ทุจริตเครื่องราช

5 ก.ย. 2568

อาหารเสริม ยา โฆษณา สรรพคุณเกินจริง?

อาหารเสริม ยา โฆษณา สรรพคุณเกินจริง?

29 ส.ค. 2568

หมูมะกัน ทะลักเข้าไทย

หมูมะกัน ทะลักเข้าไทย

22 ส.ค. 2568

บริการรถสาธารณะผ่านแอป

บริการรถสาธารณะผ่านแอป

15 ส.ค. 2568

ภาษีการค้า (สหรัฐฯ) และปัญหาชายแดน (กัมพูชา)

ภาษีการค้า (สหรัฐฯ) และปัญหาชายแดน (กัมพูชา)

8 ส.ค. 2568

ภิกษุ สงฆ์ ธรรมวินัย กับกฎหมาย

ภิกษุ สงฆ์ ธรรมวินัย กับกฎหมาย

1 ส.ค. 2568

กสทช. กับการใช้อำนาจที่เกินขอบเขต

กสทช. กับการใช้อำนาจที่เกินขอบเขต

25 ก.ค. 2568

กสทช.กับปัญหาคดีความ

กสทช.กับปัญหาคดีความ

18 ก.ค. 2568

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นายปรเมษฐ์ ภู่โต
ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2025 Naewna.com All right reserved