ในภาวะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซา รัฐบาลได้ออกมาตรการส่งเสริมธุรกิจนี้ โดยคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0.01% สำหรับบ้านและห้องชุดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลตั้งแต่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาจนถึง 30 มิถุนายน 2570

มติคณะรัฐมนตรีดังกล่าว ยังมีผลต่อการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และมาตรการ สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำของธนาคารรัฐ เช่น สินเชื่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ Happy Home ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี นาน 5 ปี  และ Life Begins with GHB ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.70%, สินเชื่อ ธนาคารออมสิน บ้านออมสิน สบายใจ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3%ปีแรก 2.89%

ในขณะเดียวกัน รัฐบาลน่าจะนำรูปแบบการช่วยเหลือทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ มาปรับใช้เช่น ให้ประชาชนออมเงินบางส่วนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จนถึงยอดที่กำหนด แล้วรัฐบาลจะให้สิทธิพิเศษเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งเป็นการกระตุ้นให้ผู้ที่มีความต้องการทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง เก็บเงินออมและใช้จ่ายเพื่อการโอนหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยมิได้เป็นกรณีที่รัฐบาลให้ความช่วยเหลือแต่เพียงอย่างเดียว จะเป็นการกระตุ้นทางด้านเศรษฐกิจมากยิ่งขึ้น

โฆษกประจำสำนักงานนายกรัฐมนตรีได้ให้สัมภาษณ์ว่า มาตรการดังกล่าวจะมีส่วนช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าราว 540,810 ล้านบาท ต่อปีเพิ่มการลงทุนได้ 305,814.81 ล้านบาท และส่งผลให้จีดีพีเพิ่มขึ้น 1.06%

อย่างไรก็ตาม ได้มีผู้ตั้งข้อสังเกตว่า มาตรการส่งเสริมดังกล่าว รัฐบาลอาจสูญเสียรายได้ถึง 9,000-10,000 ล้านบาทส่วนจะเป็นเรื่องที่คุ้มค่าหรือไม่ คงต้องพิจารณากันอีกต่อไป เพราะนโยบายแบบนี้ได้เคยถูกใช้มาก่อน แต่ยังเกิดปัญหาอยู่แสดงว่าอาจเป็นการแก้ปัญหาที่ไม่ตรงจุดเพราะมาตรการลดอัตราค่าธรรมเนียมนี้เป็นในลักษณะเหมารวมทั่วไป ไม่ได้เจาะจงเฉพาะกลุ่มผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง

มาตรการนี้จึงดูเสมือนว่า เป็นเพียงมาตรการแก้ไขปัญหาเร่งด่วนแบบชั่วคราว ไม่ใช่การแก้ปัญหาอย่างจริงจังในระยะยาว รัฐบาลควรออกมาตรการที่ส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบที่เป็นการแก้ปัญหาอย่างจริงจังในระยะยาวมากกว่า

ไม่ว่ามาตรการส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าธรรมเนียม โอนและจำนอง จะมีผลเป็นการแก้ปัญหาชั่วคราว หรือไม่ แต่อย่างน้อยได้แสดงให้เห็นว่า รัฐบาลมีความพยายามลงมือแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น

ดร.รุจิระ บุนนาค

กรรมการผู้จัดการ

Marut Bunnag International Law Office

[email protected]

Twitter : @RujiraBunnag