** ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.2 เพิ่มขึ้น 1.5 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 

หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ มีหมวดที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่  หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร รองลงมา คือ หมวดงานสถาปัตยกรรม และหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง สำหรับหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง พบว่า กระเบื้อง เพิ่มขึ้นมากที่สุด รองลงมาเป็นหมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา และหมวดไม้และผลิตภัณฑ์ ขณะที่หมวดสุขภัณฑ์มีการปรับลดลงมากที่สุด และหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่มีราคาปรับลดลง ส่วนของหมวดแรงงาน พบว่า เพิ่มขึ้น 7.9%  เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาทต่อวัน จาก 363 บาทต่อวัน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2568

เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด มีรายละเอียด ดังนี้ 1.   หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ....งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 1.3 %  เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  และเพิ่มขึ้น 2.0 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 26.3 %ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ  งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 3.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 1.5 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน67.6%  ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ งานระบบสุขาภิบาล คงที่ 0.0 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 2.6 % ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ  งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 7.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลง -0.7 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 3.6 % ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

2.  หมวดวัสดุก่อสร้าง... ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 1.1  % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่คงที่  0.0 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 29.0  % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์คอนกรีต คงที่ 0.0 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 6.7 % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง -4.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง -0.3 %  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 7.8 % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 6.1 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลง -3.1 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 6.1 % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง สุขภัณฑ์ ราคาลดลง -8.3 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 2.9 % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 5.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลง -0.5 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 6.3 % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาลดลง -2.5  % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วน 41.1  % ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

3. หมวดแรงงาน...ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 7.9  % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน

**REIC**