“ ยังอยู่ในเกณฑ์น่าพอใจ”
  บริษัทหลักทรัพย์(บล.)เคจีไอ(ประเทศไทย)วิเคราะห์ PFund-REITs-IFF  สำหรับผลการดำเนินงานใน 3Q68 PROSPECT ยังโดดเด่นโดยกำไรสุทธิโตถึง 77.4% YoY และ 57.7% QoQ รองลงมาคือ GROREIT และ WHAIR ส่วนกองอื่น ๆ ที่เหลือมีทั้งดี และ แย่ปน ๆ กันไปสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของกลุ่มอุตสาหกรรม และ โรงแรม เราคิดว่าผลงานโดยรวมอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ เพราะกองทุนต่าง ๆ ยังจ่าย DPUs ตามปกติหลังผลประกอบการ 3Q68

  CPNREIT: กำไรสุทธิใน 3Q68 ลดลงทั้ง YoY และ QoQ
  กำไรสุทธิใน 3Q68 อยู่ที่ 251 ล้านบาท (-68.7% YoY, -69.4% QoQ) และ กองทุนประกาศจ่าย DPU ที่ 0.0691 บาท/หน่วย กำหนดวันจ่ายเงินปันผล (PD) ในวันที่ 11 ธันวาคม ซึ่งสาเหตุสำคัญที่กำไรสุทธิลดลงอย่างมากใน 3Q68 คือผลขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของการลงทุนรวม 423.9 ล้านบาท จากต้นทุนของเซ็นทรัล พระราม 2 ที่เพิ่มขึ้นจากการจ่ายค่าเช่าในงวด 10 ปีแรก บวกด้วยค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องภายใต้สัญญาเช่าฉบับใหม่

WHAIR: กำไรสุทธิใน 3Q68 เพิ่มขึ้นทั้ง YoY และ QoQ
กำไรสุทธิของ WHAIR ใน 3Q68 อยู่ที่ 173 ล้านบาท (+18.8% YoY, +0.7% QoQ) และ กองทุนประกาศจ่าย DPU ที่ 0.1325 บาท/หน่วย กำหนด PD วันที่ 22 ธันวาคม 
AMATAR: กำไรสุทธิใน 3Q68 เพิ่มขึ้น YoY แต่ลดลง QoQ
กำไรสุทธิของ AMATAR ใน 3Q68 อยู่ที่ 77 ล้านบาท (+7.7% YoY, -4.0% QoQ) และ กองทุนประกาศจ่าย DPU งวด 3Q68 ที่ 0.16 บาท/หน่วย กำหนด PD วันที่ 12 ธันวาคม
ALLY: กำไรสุทธิใน 3Q68 ลดลงทั้ง YoY และ QoQ
กำไรสุทธิของ ALLY ใน 3Q68 อยู่ที่ 116 ล้านบาท (-2.4% YoY, -20.1% QoQ) และ กองทุนประกาศจ่าย DPU ที่ 0.1120 บาท/หน่วย กำหนด PD วันที่ 25 ธันวาคม
GROREIT: กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นทั้ง YoY และ QoQ 
กำไรสุทธิของ GROREIT ใน 3Q68 อยู่ที่ 69 ล้านบาท (+5.9% YoY, +3.0% QoQ) โดยไม่จ่ายเงินปันผลในงวด 3Q68
LHHOTEL: กำไรสุทธิลดลง YoY แต่เพิ่มขึ้น QoQ ใน 3Q68
กำไรสุทธิของ LHHOTEL ใน 3Q68 อยู่ที่ 405 ล้านบาท (-25.0% YoY, +19.6% QoQ) และ กองทุนประกาศจ่าย DPU งวด 3Q68 ที่ 0.31 บาท/หน่วย กำหนด PD วันที่ 19 ธันวาคม
PROSPECT: กำไรสุทธิออกมาน่าประทับใจใน 3Q68
กำไรสุทธิของกองทุนใน 3Q68 ออกมาแข็งแกร่งที่ 157 ล้านบาท (+77.4% YoY, +57.7% QoQ) และ ประกาศจ่าย DPC ใน 3Q68 ที่ 0.215 บาท/หน่วย กำหนด PD วันที่ 15 ธันวาคม

  เรายังคงมองบวกกับการที่อัตราผลตอบแทนพันธบัตรกำลังผ่านจุดสูงสุด และ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาลง หมายความว่าอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลของกองทุน PFund-REITs-IFF ที่อยู่ระหว่าง 6-10% ต่อปีจะน่าสนใจมากขึ้น จึงยังคงแนะนำกองต่อไปนี้  i) กองเด่นระดับแนวหน้า: CPNREIT, WHAIR และ AMATAR และ ii) กองเด่นระดับรอง: ALLY, GROREIT, LHHOTEL และ PROSPECT

  ปัจจัยเสี่ยงจากเกิดโรคระบาด, เศรษฐกิจชะลอตัวลง, การเมืองขาดเสถียรภาพ
ที่มา..บล.เคจีไอ(ประเทศไทย)