วันจันทร์ ที่ 20 ตุลาคม พ.ศ. 2568
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / คอลัมน์ / คอลัมน์โลกธุรกิจ / กฎ กติกา ธุรกิจ
กฎ กติกา ธุรกิจ

กฎ กติกา ธุรกิจ

รุจิระ บุนนาค
วันศุกร์ ที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2564, 02.00 น.
ออกเอกสารสิทธิทับที่สาธารณะ

ดูทั้งหมด

  •  

เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ.2564 ศาลปกครองสูงสุด ได้ตัดสินยืนตามศาลชั้นต้นให้ “เดอะพีค เรสซิเดนซ์” คอนโดฯพักอาศัยบนเนินเขา ตำบลกะรน อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต ต้องรื้อถอน โดยศาลปกครองชั้นต้น ตัดสินว่า ที่ดินแปลงที่ก่อสร้างเดอะพีค เรสซิเดนซ์ ไม่ชอบด้วยกฎหมายป่าไม้ ให้เพิกถอนเอกสารสิทธิ น.ส.3 ก.

สำหรับโครงการนี้ ได้มีชาวบ้านหาดกะตะน้อย ได้ยื่นหนังสือถึงผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต ให้ตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินหนังสือรับรองการทำประโยชน์(น.ส.3 ก.) เลขที่ 1863 เนื้อที่ 17 ไร่เศษ ที่ตั้งของโครงการอยู่ในพื้นที่ป่า ความลาดชันเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด ไม่ชอบด้วยกฎหมาย


ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญอ่านแปลภาพถ่ายทางอากาศชี้ว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่ป่าไม้มีสภาพของป่าที่ไม่ผลัดใบไม่มีการครอบครองทำประโยชน์มาก่อน จึงเป็นการออกเอกสารสิทธิมิชอบส่งผลให้การอนุญาตการก่อสร้างไม่ชอบด้วยกฎหมายด้วย

โครงการนี้มีมากกว่า 400 ห้อง ได้ขายให้คนต่างชาติและคนไทยที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและเพื่ออยู่อาศัย โดยได้ขายเกือบทั้งหมดแล้ว เหลือเพียง 3-4 ยูนิตเท่านั้น ลูกค้าเกือบทั้งหมดเป็นคนต่างชาติ ที่มี จีน รัสเซีย และยุโรป

คำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดที่ยืนตามศาลชั้นต้น ส่งผลให้เจ้าของโครงการต้องรื้ออาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ให้หมดเพื่อคืนสภาพพื้นที่ป่าให้กลับมาเหมือนเดิมให้มากที่สุด ทั้งต้องดูแลไม่ให้มีการบุกรุกใหม่เกิดขึ้น

เจ้าของโครงการได้เยียวยาความเสียหายต่อลูกค้าโดยย้ายลูกค้าทั้งหมดในโครงการเดอะพีค เรสซิเดนซ์ ไปอยู่โครงการอื่นของบริษัท

เมื่อเดือนมกราคม พ.ศ. 2561 กรมอุทยานแห่งชาติสัตว์ป่าและพันธุ์พืช ฟ้องบริษัทเอกชน ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน และโรงแรมระดับ 5 ดาว ริมชายหาดฉางหลางตำบลไม้ฝาด อำเภอสิเกา จังหวัดตรัง เนื้อที่รวมกว่า 37 ไร่ให้ออกจากพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติ ป่าคลองไหโล๊ะ ป่าเลนคลองปอ และป่าเลนคลองหละ เนื่องจากพบว่า การออกเอกสารสิทธิประเภท น.ส.3 ก. และโฉนดไม่ชอบด้วยกฎหมาย

อุทยานแห่งชาติ ถือเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ต้องใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ หรือสงวนไว้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน การเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน จะมีผลตามกฎหมาย คือ บุคคลใดจะยึดถือครอบครอง หรือยกเอาอายุความขึ้นต่อสู้ เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใดๆ ไม่ได้

ประชาชนส่วนใหญ่ในอดีตมีความยากจน ไม่มีที่ทำกิน ทำให้ไปครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินว่างเปล่าของรัฐ รวมทั้งเข้าครอบครองและทำประโยชน์ในพื้นที่ป่าด้วย รัฐเห็นว่า หากปล่อยให้ประชาชนเข้าครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินของรัฐโดยไม่มีขอบเขต จะทำให้เกิดความเสียหายแก่ป่าไม้และทรัพยากรธรรมชาติของป่าจึงออกกฎหมายเพื่อควบคุมและคุ้มครองป่าและทรัพยากรธรรมชาติ เช่น พ.ร.บ.คุ้มครองและสงวนป่า พ.ศ.2481 พ.ร.บ.ป่าไม้ พ.ศ.2484 พ.ร.บ.อุทยานแห่งชาติ พ.ศ.2504 พ.ร.บ.ป่าสงวนแห่งชาติ พ.ศ.2507 และพ.ร.บ.สงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า พ.ศ.2535

กฎหมายแต่ละฉบับ ไม่ว่าจะเป็น พ.ร.บ.อุทยานแห่งชาติ พ.ศ.2504 พ.ร.บ.ป่าสงวนแห่งชาติ พ.ศ. 2507
จะกำหนดแนวเขตพื้นที่สำหรับที่จะทำการคุ้มครองหรือสงวนไว้ แต่การกำหนดแนวเขตดังกล่าวเป็นการกำหนดจากรูปแผนที่ หรือแผนผังระวางต่างๆ ของส่วนราชการ หากไม่ได้ออกไปตรวจสอบสภาพพื้นที่ที่แท้จริงอาจทำให้เกิดปัญหาแนวเขตที่กฎหมายประกาศใช้ไปทับซ้อนกับพื้นที่ที่ประชาชนเข้าครอบครองและทำประโยชน์อยู่ก่อน นอกจากนี้ พื้นที่เดียวกันแต่เอกสารที่หน่วยราชการแต่ละแห่งถือ อาจมีแนวเขตแสดงถึงพื้นที่ดินที่ต่างกัน  

การบุกรุก และจับจองทำประโยชน์ ที่ดินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน การออกเอกสารสิทธิโดยไม่ชอบ ปรากฏเป็นข่าวอยู่หลายครั้ง พื้นที่บางแห่งออกเอกสารสิทธิมาเป็นระยะเวลาหลายสิบปี บางครั้งได้รับการช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ของรัฐอย่างผิดกฎหมายมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันหลายต่อหลายทอด เมื่อเป็นเอกสารสิทธิที่ออกโดยไม่ชอบมาตั้งแต่แรก ศาลมีอำนาจในการเพิกถอน

หากมีการซื้อขายที่ดินแปลงนั้น เพราะแม้จะมีโฉนดที่ดิน แต่การออกโฉนดที่ดินนั้นออกทับที่ในส่วนของพื้นที่เขตอุทยานแห่งชาติ หรือป่าสงวน คนจำนวนไม่น้อยที่เห็นว่ามีเอกสารสิทธิที่ออกโดยสำนักงานที่ดิน การซื้อขายไม่น่ามีปัญหา แต่หากเบื้องหลังการได้มาไม่ถูกต้อง แม้จะมีการครอบครองเกิน 10 ปี ผู้ครอบครองไม่สามารถอ้างกรรมสิทธิ์ โดยอาศัยเหตุครอบครองปรปักษ์ได้ ผู้ซื้อจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้ซื้อต้องไปฟ้องคดีเพื่อเรียกเงินจากผู้ขาย หรือเเม้กรณีได้ที่ดินมาจากการขายทอดตลาด ผู้ซื้อจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ จะยกการซื้อจากการขายทอดตลาด เพื่อให้ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายมายันรัฐไม่ได้

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1986/2562 โจทก์ตกลงซื้อที่ดินมือเปล่าที่จำเลยอ้างว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย โจทก์ชำระราคาที่ดินให้แก่จำเลยครบถ้วน และจำเลยส่งมอบการครอบครองที่ดินให้โจทก์แล้ว ต่อมาโจทก์ได้ยื่นเรื่องขอออกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดินจึงทราบว่าที่ดินที่จำเลยขายแก่โจทก์ตั้งอยู่ในเขตที่สวนเลี้ยงสัตว์บ้านท่าแดงซึ่งเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภททรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน จึงเป็นการที่โจทก์กับจำเลยทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สินซึ่งเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ซึ่งจะโอนแก่กันมิได้ จำเลยจึงต้องรับผิดคืนเงินราคาที่ดินให้แก่โจทก์

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7464/2555 ที่ดินพิพาทเป็นสาธารณสมบัติ ที่จะโอนแก่กันมิได้ การที่โจทก์จำเลยทำสัญญาซื้อขายที่ดินพิพาท จึงเป็นการทำนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย สัญญาซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยย่อมตกเป็นโมฆะ ทั้งการที่โจทก์ชำระราคาที่ดินพิพาทแก่จำเลย โดยรู้อยู่แล้วว่าที่ดินพิพาทเป็นที่สาธารณประโยชน์ ถือว่าเป็นการชำระหนี้โดยรู้อยู่ว่าตนไม่มีความผูกพันที่จะต้องชำระ โจทก์จึงไม่มีสิทธิจะได้รับคืนราคาที่ดินที่ชำระแก่จำเลยดังกล่าว

เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมา ผู้ที่ซื้อที่ดิน หรือได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ใกล้อุทยานแห่งชาติหรือป่าสงวน ควรตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินให้ดีๆ

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

  •  
  • Breaking News
  • ข่าวยอดนิยม
  • คอลัมน์ฮิต
10:20 น. เดลิเวอรี่ทั่วไทย!!! รวบคารถยนต์ ลักลอบฉีดเพิ่มขนาด-ฝังมุกเจ้าโลก
10:06 น. 'แน็ก ชาลี'โพสต์เดือดโดนยกเค้าหมดบ้าน ขีดเส้นตายขอปืน64กระบอกคืนใน1อาทิตย์
10:05 น. 'อนุทิน' ปลื้ม 'คนละครึ่งพลัส' กระแสดีมาก เตรียมเฟส 2 รอแล้ว
10:05 น. 'อนุทิน'ปลื้ม ประชาชนเชื่อมั่น จน ภท.ชนะเลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี
09:53 น. อื้อหือ! 'เจี๊ยบ อมรัตน์' บอก 'ภูมิใจไทย' ชนะขาด 'เพื่อไทย' เลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี เป็นเพราะพรรคส้ม
ดูทั้งหมด
บุกจับ'เสี่ยบอย'พร้อมเมีย! รองหัวหน้าพรรคการเมืองดังเปิดตลาดเถื่อน ทุบของหลวงสร้างพื้นที่
‘กรรชัย’เป็นดาราไม่ใช่สื่อ ‘ใบตองแห้ง’อัด‘สัญลักษณ์ยุคตกต่ำ’
ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดประจำวันที่ 16 ตุลาคม 2568
(คลิป) ส่องแฟชั่น ภริยานายกฯ วันนี้! ผ้าสีสวยมาก ทรงผมน่ารัก แต่...นาฬิกาต้องเปลี่ยนนะคะ
จาก‘โรฮิงแยม’ถึง‘พี่อังคณา’ สะท้อนความเข้าใจ‘สิทธิมนุษยชน’
ดูทั้งหมด
‘สแกมเมอร์เขมร’ปัญหาท้าทาย‘อนุทิน’
บุคคลแนวหน้า : 20 ตุลาคม 2568
วันนี้ คุณทำบุญด้วยอะไร? 1
โลกล้อมเขมร?
กรณี รพ.มงกุฎวัฒนะ ตอกย้ำความอัปยศของระบบประกันสุขภาพ ซุกขยะใต้พรม
ดูทั้งหมด

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

เดลิเวอรี่ทั่วไทย!!! รวบคารถยนต์ ลักลอบฉีดเพิ่มขนาด-ฝังมุกเจ้าโลก

'แน็ก ชาลี'โพสต์เดือดโดนยกเค้าหมดบ้าน ขีดเส้นตายขอปืน64กระบอกคืนใน1อาทิตย์

'อนุทิน'ปลื้ม ประชาชนเชื่อมั่น จน ภท.ชนะเลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี

'อนุทิน' ปลื้ม 'คนละครึ่งพลัส' กระแสดีมาก เตรียมเฟส 2 รอแล้ว

'อภิสิทธิ์' หัวหน้า ปชป. พร้อม กก.บห.พรรค เข้าสักการะพระแม่ธรณีฯ

รวบหนุ่มรัสเซีย เปิดร้านเช่ารถเถื่อนบนเกาะพะงัน ขยายผลพบ 'เห็ดขี้ควาย-กัญชาไฟฟ้า'

  • Breaking News
  • เดลิเวอรี่ทั่วไทย!!! รวบคารถยนต์ ลักลอบฉีดเพิ่มขนาด-ฝังมุกเจ้าโลก เดลิเวอรี่ทั่วไทย!!! รวบคารถยนต์ ลักลอบฉีดเพิ่มขนาด-ฝังมุกเจ้าโลก
  • \'แน็ก ชาลี\'โพสต์เดือดโดนยกเค้าหมดบ้าน ขีดเส้นตายขอปืน64กระบอกคืนใน1อาทิตย์ 'แน็ก ชาลี'โพสต์เดือดโดนยกเค้าหมดบ้าน ขีดเส้นตายขอปืน64กระบอกคืนใน1อาทิตย์
  • \'อนุทิน\' ปลื้ม \'คนละครึ่งพลัส\' กระแสดีมาก เตรียมเฟส 2 รอแล้ว 'อนุทิน' ปลื้ม 'คนละครึ่งพลัส' กระแสดีมาก เตรียมเฟส 2 รอแล้ว
  • \'อนุทิน\'ปลื้ม ประชาชนเชื่อมั่น จน ภท.ชนะเลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี 'อนุทิน'ปลื้ม ประชาชนเชื่อมั่น จน ภท.ชนะเลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี
  • อื้อหือ! \'เจี๊ยบ อมรัตน์\' บอก \'ภูมิใจไทย\' ชนะขาด \'เพื่อไทย\' เลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี เป็นเพราะพรรคส้ม อื้อหือ! 'เจี๊ยบ อมรัตน์' บอก 'ภูมิใจไทย' ชนะขาด 'เพื่อไทย' เลือกตั้งซ่อมกาญจนบุรี เป็นเพราะพรรคส้ม
ดูทั้งหมด

คอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

บันไดหนีไฟ คอนโดฯ หนีตาย หรือหนีไปตาย?

บันไดหนีไฟ คอนโดฯ หนีตาย หรือหนีไปตาย?

17 ต.ค. 2568

หวยรัฐ เจ้าปัญหา

หวยรัฐ เจ้าปัญหา

10 ต.ค. 2568

ร่างกม.นิรโทษกรรมรุกป่า

ร่างกม.นิรโทษกรรมรุกป่า

3 ต.ค. 2568

ครม.ฮันนีมูน

ครม.ฮันนีมูน

26 ก.ย. 2568

อายัด เฉพาะยอดเงินบัญชีต้องสงสัย จริงหรือ?

อายัด เฉพาะยอดเงินบัญชีต้องสงสัย จริงหรือ?

19 ก.ย. 2568

บันทึกข้อตกลงการเมือง MOU MOA บังคับได้หรือ?

บันทึกข้อตกลงการเมือง MOU MOA บังคับได้หรือ?

12 ก.ย. 2568

ย้อนรอยคดีพระ ทุจริตเครื่องราช

ย้อนรอยคดีพระ ทุจริตเครื่องราช

5 ก.ย. 2568

อาหารเสริม ยา โฆษณา สรรพคุณเกินจริง?

อาหารเสริม ยา โฆษณา สรรพคุณเกินจริง?

29 ส.ค. 2568

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นายปรเมษฐ์ ภู่โต
ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2025 Naewna.com All right reserved